El Ejecutivo autonómico ha trasladado al Estado una propuesta legislativa para limitar la compra de viviendas por personas no residentes. La iniciativa plantea requisitos de residencia y un máximo de dos viviendas por comprador, pero todavía no debe presentarse como una norma en vigor.
CANARIAS | 18 de octubre de 2026
El acceso a la vivienda vuelve a situarse en el centro del debate político en Canarias. El Gobierno autonómico ha pedido al Ejecutivo central que impulse un cambio legislativo para limitar la adquisición de viviendas por personas que no residan en el archipiélago, con el objetivo declarado de aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario de las islas.
La iniciativa fue anunciada por el presidente de Canarias, Fernando Clavijo, el pasado 13 de octubre. Según la información difundida por el propio Gobierno autonómico, la propuesta legislativa ya ha sido remitida al Estado para su posible tramitación. Paralelamente, Canarias impulsa una vía europea para explorar medidas específicas ante las dificultades de acceso a la vivienda que afectan a los territorios insulares.
Diez años de residencia y un máximo de dos viviendas
La propuesta remitida al Estado contempla exigir diez años de empadronamiento en Canarias para poder comprar una vivienda, o quince años si la residencia no ha sido continuada. También plantea limitar a dos el número de viviendas que puede adquirir una misma persona, con la condición de que estén ubicadas en municipios diferentes.
Según la información publicada por la agencia EFE el 15 de octubre, el texto también incluye condiciones para la adquisición de inmuebles por parte de personas jurídicas, como empresas y sociedades.
Se trata de medidas planteadas en una propuesta legislativa. Su eventual aplicación dependerá de los pasos de tramitación correspondientes y de su encaje en el ordenamiento jurídico español y europeo.
La presión sobre el mercado inmobiliario, en el centro del debate
El Ejecutivo canario defiende que la insularidad, las limitaciones territoriales y la presión de la demanda requieren herramientas específicas para facilitar el acceso a una vivienda habitual.
La compra de inmuebles por personas no residentes se ha convertido en uno de los puntos de discusión sobre el mercado inmobiliario del archipiélago. Sin embargo, la situación de la vivienda responde a distintos factores, entre ellos la disponibilidad de inmuebles, el ritmo de construcción, los precios, la demanda residencial y el peso del alquiler vacacional en determinadas zonas.
Por ello, el alcance real de una eventual limitación dependerá tanto de su diseño jurídico como de su aplicación y de su combinación con otras políticas de vivienda.
Una propuesta pendiente de recorrido político y jurídico
El Gobierno de Canarias también ha planteado modificaciones en el marco europeo para que las regiones ultraperiféricas y otros territorios con dificultades específicas puedan disponer de herramientas excepcionales para regular temporalmente determinadas operaciones inmobiliarias.
Estas iniciativas abren un debate sobre cómo compatibilizar la protección del acceso a la vivienda con las normas que regulan el mercado interior europeo y la libre circulación.
Por ahora, la propuesta no equivale a una prohibición vigente de comprar vivienda en Canarias para quienes no cumplan los requisitos anunciados. Será necesario conocer los siguientes pasos del Gobierno central y la evolución de la vía europea para determinar si las medidas llegan a aprobarse y en qué términos.
Atlántico 365 seguirá la evolución de esta iniciativa y sus posibles consecuencias para quienes buscan una vivienda en Canarias.
Fuentes:
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Gobierno de Canarias: Canarias impulsa la limitación de la compra de vivienda por extranjeros no residentes.
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